一般銀行建物鑑價年限約35年,

屋況條件也會影響到貸款額度,


房屋的屋況及屋齡,是影響貸款成數的主因,


屋況的保養、管理品質較差,銀行耽心未來的接手性、增值潛力,會下修貸款成數。


 


每多10年,折舊率便增加許多,貸款成數也會下降5%


屋齡超過30年的房子,


若是管理品質佳的電梯大樓、屋況維護佳的5層樓公寓產品等,


可能還可貸到7成


而管理品質堪憂的電梯大樓、加強磚造的4層樓公寓等,


可能僅有6成的貸款成數,


物件若規劃營造佳,加上保養得宜,與銀行溝通貸款上,可爭取較有利空間,


 


小晴建議購買老舊屋齡房屋時,可多留意及注意屋內及屋外狀況進行判斷,以爭取較好的價錢。


 


* 參考資料取自"寶屋鑑定團"田大權老師建議^^




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