自售雖能省仲介費


但卻須承擔更嚴重的交易風險


購屋專家提醒,自售存在多項陷阱


透過專業房仲公司協助把關,才能安心順利完成售屋。


不動產經紀業管理條例》實施後,房屋買賣已走向「仲介化」,目前北中南三大都會區,透過仲介買賣房子的比率平均逾7成,大台北地區更高達近 85%。


 


購屋專家說,自售雖能省下仲介費,但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失,自售未必比委託仲介售屋有利。


 


例如,不瞭解委售代書流程、房地產 登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等,結果仍常是賣不出去,或甚而發生被詐騙,得不償失。



東森房屋提醒準備售屋的屋主們,若要選擇自售,很可能會發生下列狀況,須特別留意:第一,遇到假買方


賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方,或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。專業房仲的作法協助事先過濾客源,謹慎判斷客戶,確認買方背景,避免風險發生。第二,證件被盜用


賣方把身份證、權狀等證明文件,交給買方辦理過戶時,結果被拿去做抵押、借錢等用途,讓屋主「屋」「財」兩失。專業房仲的作法建議屋主不要太早將產權資料外流,或是只提供委售資料影本,並在影本上籤註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣,避免資料被盜用。第三,收不到尾款


房子過戶後,惡意的買方將銀行貸款領走,讓屋主收不到尾款。房仲公司建議,這時賣方可請買方開立限時兌現的本票,或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。專業房仲的作法大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務,不會讓賣方拿不到尾款,可避免上述問題。第四,買賣無效


若是賣方本身沒有售屋資格,或是承買人資格不符,都會造成買賣無效。專業房仲的作法仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時,會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人;對於要約購屋的買方,也會確認必須符合法定資格,年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等,都會審核清楚,讓售屋人放心。第五,交屋糾紛


交屋後買方對屋況、使用權有爭議,常會發生要求賠償的情形,引起糾紛。專業房仲的作法建議售屋人誠實告知屋況,並協助建立「屋況說明書」,將一切權利細節詳細註明契約中,以保雙方權益。




第六,一屋二賣(特別加註)


委託仲介公司賣房子,可能會發生與仲介公司都找到買主、都收了訂金,而發生賣方違約一屋二賣的情形。所以,應該在委售時,只委託給一家仲介公司來處理,避免這種糾紛產生。




此外,專業房仲會建議屋主甚或協助屋主


 


事先將屋況打掃整齊,以提升賣相;詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊提供準買方更充裕的購屋資訊


利用媒體、廣告、網際網路,廣泛宣傳物件訊息



東森房屋提醒消費者,透過房仲公司協助專業把關,賣房子的消費者才能安心售屋。



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