小晴我從網路上整理了3個自售的案例,都是真人真事喔!


案例1:房屋自售買方反悔訂金是否要還返?



我在網路上自售自己的房子,帶看後,買方下訂金5萬元整並約定5日內簽約,當天晚上買方反悔不於承購要求退還訂金,法律上是否強制退還該訂金呢?售價雙方有同意並開收據給買方加註同意售價350萬元整,和超過5日內簽約違約沒收押訂金,請各位大大給我建議。


售屋專家回答:


照理說,這訂金是不用返還的。


況且因為你是自己私下交易,並沒有透過仲介,沒有正式合約,你自己也沒有經濟營業員執照,所以你其實不能有銷售房屋的動作。要是告上法院,光是沒有執照銷售房屋就要被罰6~30萬了,沒有正式合約能夠證明你們房屋交易的步驟,也沒辦法證明5萬元是訂金,這點要特別注意。所以~建議你跟買方協調好,看是要還一半還是全額,撕破臉、貪小便宜...對雙方都沒有好處。


案例2:自售價金高,人頭把我的房子騙走了!


 


944月屋主將房子出售給買方,當時屋主開價1850萬,買方很乾脆只殺50萬最後以1800萬成交,屋主很高興打電話給我說賣的價位比我當初估價高出200萬,而且簽約就拿300萬,其他貸款,我也很訝異,但是還是恭喜他,只是很納悶真的猜不透怎麼會有人出那麼高價購買?有提醒過屋主要小心貸款程序 ,因為屋主沒有貸款,屋主當下只回答:放心,他幾十歲的人,買賣過好幾次房屋了,沒有問題!


之後過了大約1個月,屋主打電話給我要我去找他,我覺得很奇怪,但還是去了。 屋主說:買方從付完300萬簽約金後就沒有下文,承辦的代書辦公室全都搬空了,房屋被過戶並且貸款1500萬!屋主問我怎麼辦?


當下我聽到後覺得不可思議,回公司後查資料才知道買方是人頭,屋主報警後又請律師打官司請求回復房屋所有權,最後雖然勝訴,但是心力交瘁花了1年多的時間以及金錢,記得屋主跟我說:當初如果不要省服務費,交給我處理,就不會發生那麼多事情了。這句話到現在我還是深深的記在心理,只是又有多少屋主會在事前這麼想呢????


 


案例3:想自售賣掉店面給兒子籌錢結婚,小心會得不償失!


 


明叔過兩天就過70大壽了,但是,令他高興的事情還不止這一樁。前一陣子,明叔的獨子小明終於把認識很久的女朋友帶回家,明叔對這個準媳婦非常滿意,決定將他那間空了很久的店面給賣了,籌筆錢讓兒子娶媳婦... 雖然孝順的小明說自己還有存款,不用老爸擔心;可是這畢竟是件大事,老人家說什麼都要幫兒子辦得風風光光的才行。


明叔的店面位於鬧市百貨公司旁的巷子裡,面積不小,大概60來坪,原本租給人家當網咖,後來網咖倒了,承租客也不見了,原來的電腦網路設備被債主搬得乾乾淨淨,還拖了好機個月租金沒給,還好還留了2個月押金在手上。沒由來的糾紛讓他心煩不已,決定不再出租,就讓店面空在那裡。 在這期間,很多中人、掮客不知道哪裡打聽來這個空店面是明叔的,紛紛打電話來要他委租或委售,他不勝其擾,又聽說這些人抽佣很高、可能還會騙產權、一屋二賣、騙走貸款…等等,索性自己來處理。於是,他拿了一張大紅紙,寫了個「售」字、留了電話,直接貼在店面門口拉下來的鐵門上,上頭還註明「自售,掮免」的字樣,以為這樣就可以避開這諸多困擾了…。 過沒兩天,果然就有個自稱黃先生的人打電話來說想買店面,並且表示可以馬上付十萬塊定金,請明叔把權狀正本準備好。明叔很高興地準備了產權正本,打算趕快把房子賣了能籌錢給兒子辦喜事。小明雖然看老爸如此開心,但直覺狀況不太對,於是決定抽空陪老爸跟這個「黃先生」碰面。 結果,這位「黃先生」在碰面時,對自己買店面想做什麼、打算出多少價錢…等等都說不清楚,只是一直表示自己帶了支票,可以隨時開立定金之類的。 小明跟明叔覺得不太對勁,禮貌性告辭之後,小明建議老爸把房子委託給他一位在知名仲介公司上班的朋友東小森,請他來評估委售。 東小森依約前來跟小明、明叔碰面,詳細參觀過店面的狀況後,提供了一份完整的商圈行情分析跟業種分析給明叔,告訴他說這個店面離學校近,可以提供做為文具店、餐飲店、書店、電腦設備銷售維修業…等等行業來使用。如果明叔肯委售,他會將物件資料貼上網站、派發廣告來宣傳,並且定期回報,他手上也有幾個正在找店面要做生意的客戶,可以請他們來看看…。 而且最近他才幫一個客戶順利申請了營利事業登記證、辦好第三責任險,設置好保全設備,讓客戶的餐廳順利開幕…等等。 東小森跟明叔說,有人認為,自行售屋可以少付很多服務費,尤其現在委售仲介服務費一律收4%,1000萬的店面就要給40萬服務費,好像很高,所以乾脆自己來賣。但是,許多屋主往往因為不瞭解委售的代書流程跟房地產登記、貸款步驟,也沒有好的銷售管道跟行銷通路,也不知道怎麼提昇賣相,結果不是賣不出去、就是被騙,得不償失。

一般人不給仲介賣房子其實就是仲介費的問題但是其實給仲介賣也有很多好處(想想你就會了解)(1)房子的清理與照顧(仲介會幫忙整理一下,讓房子更好賣)(2)大量的宣傳(較短的時間內成交)(3)買方的掌控(挑選買方,以免遇到不好的客人)(4)帶客人看房子(除非你是退休人士,要不然你哪有那麼多美國時間)(5)專業的代書團隊(公開的簽約方式與價金履約保障制度,讓你減少買賣糾紛)你想想有這麼多的好處,房價如果又賣的合理,一點點的仲介費又算什麼呢?


 


自售在每個環節上都存在著危險


自售~就是得自行承擔被客人耍的風險!


今天遇到臨時反悔的買方還算小事


遇到詐騙集團直接把你房子騙走,那真的是得不償失!


 


不管是買方賣方都會心驚膽跳,


畢竟沒有一個雙方都可以信任的人站出來


這個時候仲介就扮演這最重要的腳色!


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