* 竹科大門口的新竹未來新都心 *                         攝影報導\邱國堂


光埔重劃區 將成超高大樓群的嶄新聚落


新竹科學園區門口的光埔重劃區,有一個很特別的地方,它可能造就出未來的「東京六本
木」、「紐約的第五大道」、它可能是台北的「信義計劃區」,板橋的「新板特區」,或台中的七期。為甚麼會這樣講?這個重劃區裡面,有八塊土地的法律面跟其
它區塊是不一樣的,它有幾個重要的特點,比如說,它有類似新板特區、台北新光三越「空橋」的規劃設計,提供行人使用。也就是說,建商在開發的時候,就必須
把符合規格尺寸的空橋做好,且要做到臨界線,下一個建商要蓋的時候,必須要銜接這個空橋,跨街部份的空橋由政府施作。除此之外,它有最小開發面積的限制,
瀕臨慈雲路的兩側,最小開發面積要有三千平方公尺,接近一千坪。沒有到達這個面積就不得開發。政府還獎勵設置停車位,收費停車場,讓購物逛街的人可以到地
下停車場停車。


光埔重劃區的城市風貌即將改觀

      在光埔重劃區,政府還有時程開發的獎勵,建商在土地釋出一定期限內,去申請建照蓋房子的話,政府會給予某種成數的獎勵措施,讓城市風貌可以在很短的時間內改觀。

也因為有種種法規的限制,光埔重劃區的容積會變比較多,以慈雲路兩側產品的規劃來說,目
前「FB計劃」接待中心這塊地,要規劃二十六樓的建築,隔壁德鑫建設施工中的建案蓋三十三樓,寶佳建設二十三樓,豐邑「FB計劃」蓋二十八樓,昌益建案二
十六樓,富宇「東方明珠」二十六樓,「全球人壽」的土地將建商辦、購物中心、影城,也勢必超過二十樓以上!可以預見的是,三、五年後,這個區塊將出現新竹
市超高大樓群的嶄新聚落。到東京,你會想到特殊法規興建的「六本木」,未來,講到新竹市,你同樣會想到座落在新竹科學園區大門口這個高樓林立的新都心!資料來源:http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=154&ABTy=0&t=4



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