在這裡要感謝長期以來~所有支持我們部落格的客戶們~
點閱率每日都有不錯的佳績~
讓威晴每星期接到好幾組新客源~感激不盡!
在此威晴想貼心為您分享一些房屋買賣的必要資訊喔^^
相信對各位買屋賣屋的朋友們~有一定的幫助喔~
分享1:買屋"稅稅念"
你知道買房子要繳哪些稅嗎?有了威晴特別為您整理的表格，一目瞭然，繳稅穩當當!
|
稅費種類 |
課徵 內容 |
稅費計算方式 |
課稅 時機 |
備 註 |
|
|
印 花 稅 |
按契價金額課徵 |
建物契價×0.1% 土地公告現值×0.1% |
買賣 過戶 |
|
|
|
登 記 規 費 |
過戶、設定等登記規費 |
土地公告地價×0.1%房屋評定現值×0.1%書狀費每張80元 |
買賣 過戶 |
|
|
|
代 書 費 |
過戶、抵押等登記手續費 |
1筆1棟買賣11000元設定4000元依土地建物筆棟而有不同 |
買賣 過戶 |
|
|
|
契 稅 |
1.出售土地：免徵 2.出售房屋：按契價金額課徵 |
買賣契價 x 6% |
立約後30日內申報 稅單核發後30日內繳納 |
|
|
|
監 (公) 證 費 |
監證費(公證費) |
監證公證 |
買賣 過戶 |
目前暫停 |
|
|
房 屋 稅 |
附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物 |
1 |
住家：房屋現值×1.2% |
每年 5月1日 至 5月31日 |
課徵期間為去年7月1日 至今年6月31日止 |
|
2 |
營業：房屋現值×3% |
||||
|
3 |
非住家非營業：房屋現值×2% |
||||
|
地 價 稅 |
已規定地價之土地(課徵田賦者除外) |
1 |
自用住宅、國宅、申報地價總額×0.2% |
每年起改為 11月1日 至 11月30日 開徵 |
課徵期間為每年1月1日至同年12月31日止 |
|
2 |
私有一般：按申報地價總額累進計算，約為1%~5.5% |
||||
|
3 |
工業用地等：申報地價總額×1% |
||||
分享2:賣屋"稅稅念"
* 土地增值稅
土地增值稅試算網站 http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774
試算土地增值稅需先申請〝土地謄本〞後再進入試算網站
自用增值稅條件:
1.本人或配偶、直系親屬在該地設籍完成
2.出售前一年不得有出租或營業（他人設籍）
3.面積限制:都市土地3公畝，非都市土地7公畝
4.一人一生僅能使用一次
5.土地、建物不同人時，建物所有權人僅限土地所有權人或其配偶、直系親屬
* 財產交易所得稅
A 是指財產及權利因買賣或交換而取得的所得。包括：1.出價取得的財產和權利：以交易時的成交價額，減去原來取得時的成本和一切改良費用後的餘額。2.繼承或贈與取得的財產和權利：以交易時的成交價額減去繼承時或受贈與時該項財產或權利的時價，和繼承後或受贈與後的一切改良費用後的餘額。
B 個人在中華民國境內從事30天期商業本票利率期貨契約及中華民國10年期政府債券期貨契約交易的所得（請依期貨商製發的年度利率類期貨交易所得（損失）彙計單填寫）。但出售土地、家庭日常使用的衣物、傢俱的交易所得，依法免稅。出售或交換房屋所得歸屬年度，以所有權移轉登記完成日期的年度為準；拍賣房屋以買受人領得執行法院所發給權利移轉證書日期所屬年度為準。
註：個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額如檢附私契及價款收付紀錄、法院拍賣拍定通知書或其他證明文件，經稽徵機關查核明確核實認定，惟因未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者，應以房地買進總額及賣出總額之差價，按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算。
96年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準
主旨：核定「94年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」
一、直轄市部分：(一)臺北市：依房屋評定現值之29%計算。(二)高雄市：依房屋評定現值之18%計算。
二、直轄市以外之其他縣(市)部分：(一)市（即原省轄市）：依房屋評定現值之13%計算。(二)縣轄市：依房屋評定現值之10%計算。(三)鄉鎮：依房屋評定現值之8%計算。
三、台北縣(準直轄市)：(一)台北縣屬市：依房屋評定現值之16%計算。(二)台北縣屬鄉鎮：依房屋評定現值之8%計算。
* 重購退稅
土地稅法第35條
土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，二年內重購土地合於左列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：
一、自用住宅用地出售或被徵收後，另行購買未超過三公畝之都市土地或未超過七公畝之非都市土地仍作自用住宅用地者。
二、自營工廠用地出售或被徵收後，另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。
三、自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。
前項規定土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，始行出售土地或土地始被徵收者，準用之。
第一項第一款及第二項規定，於土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用之。
綜合整理重購退稅之出售地需符合下列條件:
1.本人或配偶、直系親屬在該地設籍完成
2.出售前一年不得有出租或營業（他人設籍）
3.面積限制:都市土地3公畝，非都市土地7公畝
4.土地、建物不同人時，建物所有權人僅限土地所有權人或其配偶、直系親屬
5.出售與購買之土地所有權人需同一人
重購退稅之新購地需符合下列條件:
1.本人或配偶、直系親屬在該地設籍完成
2.不得有出租或營業（他人設籍）
3.重購退稅後5年不得移轉，亦不得改變用途（出租、營業、他人設籍）
4.土地、建物不同人時，建物所有權人僅限土地所有權人或其配偶、直系親屬
5.出售與購買之土地所有權人需同一人
分享3:貸款流程&諮詢服務
向金融機構貸款應準備哪些證件:
土地、建物登記簿謄本、地籍圖、平面圖
* 個人證件
1.身分證正本
2.戶口名簿影本或戶籍謄本
3.印鑑證明(視金融機構要求)
4.印章
5.買賣合約書影本
6.薪資所得證明影本（在同一金融機構之貸款額度合計超過一仟萬元須至國稅局申請報稅證明）
7.土地、建物權狀影本
* 保人證件
1.身分證正本
2.印章
3.薪資所得證明影本
~更多物件~
591店鋪 (犀利晴報)
http://www.591.com.tw/broker1087
591店鋪(威秀好宅)
http://www.591.com.tw/broker4843?type=2&post_id=1585068
奇集集(威秀好宅犀利晴報)
http://www.kijiji.com.tw/c-PostersOtherAds?UserId=12480942
FACEBOOK粉絲團-威秀好宅犀利晴報
https://www.facebook.com/S0917024310W0972056943
或是YAHOO奇摩、Goole搜尋
0972056943 、0917024310
或
威秀好宅、犀利晴報
洽大威、小晴
如果覺得我們不錯~房地產相關買賣可以指名我們~
我們一定竭盡所能替大家服務喔!
留言列表
