Ǯ犀利晴報∞東森房屋提醒您~屋主自售五大風險~0917-024-310呂小晴－穎樂居Ǯ新竹房產

自售雖能省仲介費

但卻須承擔更嚴重的交易風險

購屋專家提醒，自售存在多項陷阱

透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。

《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近 85％。

購屋專家說，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。

例如，不瞭解委售代書流程、房地產 登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。

東森房屋提醒準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意：第一，遇到假買方

賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險發生。第二，證件被盜用

賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影本，並在影本上籤註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜用。第三，收不到尾款

房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款，可避免上述問題。第四，買賣無效

若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。第五，交屋糾紛

交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。

第六，一屋二賣(特別加註)

委託仲介公司賣房子，可能會發生與仲介公司都找到買主、都收了訂金，而發生賣方違約一屋二賣的情形。所以，應該在委售時，只委託給一家仲介公司來處理，避免這種糾紛產生。

此外，專業房仲會建議屋主甚或協助屋主

■事先將屋況打掃整齊，以提升賣相；詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資■訊提供準買方更充裕的購屋資訊

■利用媒體、廣告、網際網路，廣泛宣傳物件訊息