* 竹科大門口的新竹未來新都心 * 攝影‧報導＼邱國堂
光埔重劃區 將成超高大樓群的嶄新聚落新竹科學園區門口的光埔重劃區，有一個很特別的地方，它可能造就出未來的「東京六本
木」、「紐約的第五大道」、它可能是台北的「信義計劃區」，板橋的「新板特區」，或台中的七期。為甚麼會這樣講？這個重劃區裡面，有八塊土地的法律面跟其
它區塊是不一樣的，它有幾個重要的特點，比如說，它有類似新板特區、台北新光三越「空橋」的規劃設計，提供行人使用。也就是說，建商在開發的時候，就必須
把符合規格尺寸的空橋做好，且要做到臨界線，下一個建商要蓋的時候，必須要銜接這個空橋，跨街部份的空橋由政府施作。除此之外，它有最小開發面積的限制，
瀕臨慈雲路的兩側，最小開發面積要有三千平方公尺，接近一千坪。沒有到達這個面積就不得開發。政府還獎勵設置停車位，收費停車場，讓購物逛街的人可以到地
下停車場停車。
木」、「紐約的第五大道」、它可能是台北的「信義計劃區」，板橋的「新板特區」，或台中的七期。為甚麼會這樣講？這個重劃區裡面，有八塊土地的法律面跟其
它區塊是不一樣的，它有幾個重要的特點，比如說，它有類似新板特區、台北新光三越「空橋」的規劃設計，提供行人使用。也就是說，建商在開發的時候，就必須
把符合規格尺寸的空橋做好，且要做到臨界線，下一個建商要蓋的時候，必須要銜接這個空橋，跨街部份的空橋由政府施作。除此之外，它有最小開發面積的限制，
瀕臨慈雲路的兩側，最小開發面積要有三千平方公尺，接近一千坪。沒有到達這個面積就不得開發。政府還獎勵設置停車位，收費停車場，讓購物逛街的人可以到地
下停車場停車。
光埔重劃區的城市風貌即將改觀
在光埔重劃區，政府還有時程開發的獎勵，建商在土地釋出一定期限內，去申請建照蓋房子的話，政府會給予某種成數的獎勵措施，讓城市風貌可以在很短的時間內改觀。
也因為有種種法規的限制，光埔重劃區的容積會變比較多，以慈雲路兩側產品的規劃來說，目
前「ＦＢ計劃」接待中心這塊地，要規劃二十六樓的建築，隔壁德鑫建設施工中的建案蓋三十三樓，寶佳建設二十三樓，豐邑「ＦＢ計劃」蓋二十八樓，昌益建案二
十六樓，富宇「東方明珠」二十六樓，「全球人壽」的土地將建商辦、購物中心、影城，也勢必超過二十樓以上！可以預見的是，三、五年後，這個區塊將出現新竹
市超高大樓群的嶄新聚落。到東京，你會想到特殊法規興建的「六本木」，未來，講到新竹市，你同樣會想到座落在新竹科學園區大門口這個高樓林立的新都心！資料來源:http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=154&ABTy=0&t=4
前「ＦＢ計劃」接待中心這塊地，要規劃二十六樓的建築，隔壁德鑫建設施工中的建案蓋三十三樓，寶佳建設二十三樓，豐邑「ＦＢ計劃」蓋二十八樓，昌益建案二
十六樓，富宇「東方明珠」二十六樓，「全球人壽」的土地將建商辦、購物中心、影城，也勢必超過二十樓以上！可以預見的是，三、五年後，這個區塊將出現新竹
市超高大樓群的嶄新聚落。到東京，你會想到特殊法規興建的「六本木」，未來，講到新竹市，你同樣會想到座落在新竹科學園區大門口這個高樓林立的新都心！資料來源:http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=154&ABTy=0&t=4
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