穎樂居Ǯ新竹房產

Analysis 3 ：分析內部屋況

屋體結構：小心買到海砂屋、輻射屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。

施工品質：看屋時最好逐項仔細檢查，如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。

裝潢迷思：部分屋主為了讓房子賣到好價錢，會幫中古屋整型，因此買方看屋時，千萬別被美麗的裝潢給欺騙，建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑，清楚實際屋況比虛擬想像更重要。

產權清楚：到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等，並且到工務機關查閱都市計畫圖，看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內，以免影響日後居住權益。

安全檢查：檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用，留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。

Analysis 4 ：分析社區條件

管理品質：購買大樓產品者，必須注意內部管理委員會運作是否正常，管理人員是否為上班制，有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當，使得整個社區品質提升，住戶住得安心，房價也會跟著上漲。

鄰居素質：「孟母三遷」最能貼切形容好鄰居的重要。所謂千萬買宅、億萬買鄰，買房子就怕和三教九流當鄰居，若鄰居素質高，還可替社區加分。

公共設施：許多新建案標榜多元的公共設施，但是購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施，你真的用得上嗎？頻率又是多少？購屋前最好先審慎思考，因為公設多，就表示屋內坪數減少、管理費用增加，假使管理不良還會成為社區死角，購屋前不可不察。