穎樂居Ǯ新竹房產

一般銀行建物鑑價年限約35年，

屋況條件也會影響到貸款額度，

房屋的屋況及屋齡，是影響貸款成數的主因，

屋況的保養、管理品質較差，銀行耽心未來的接手性、增值潛力，會下修貸款成數。

每多10年，折舊率便增加許多，貸款成數也會下降5％。

屋齡超過30年的房子，

若是管理品質佳的電梯大樓、屋況維護佳的5層樓公寓產品等，

可能還可貸到7成，

而管理品質堪憂的電梯大樓、加強磚造的4層樓公寓等，

可能僅有6成的貸款成數，

物件若規劃營造佳，加上保養得宜，與銀行溝通貸款上，可爭取較有利空間，

小晴建議購買老舊屋齡房屋時，可多留意及注意屋內及屋外狀況進行判斷，以爭取較好的價錢。

* 參考資料取自"寶屋鑑定團"田大權老師建議^^

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